Как приобрести арендуемый участок?

Как приобрести арендуемый участок?

У нас с женой уже третий год есть арендуемый участок 1,2 гектара. Он используется нами для сельскохозяйственных нужд. Подскажите, как оформить его в собственность?

И.М. Порошников, пос. Н.Свет

По закону, переданный гражданину в аренду участок может быть приобретен им в собственность по рыночной цене, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной местным законом, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды.

Главное условие — надлежащее использование участка. Правда, само понятие надлежащего использования в законе достаточно подробно не раскрывается.

П.4 ст.10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07. 2002 г. (в редакции ФЗ от 30.12.2008 г. №297-ФЗ)

Если со стороны контролирующих органов в течение этих трех лет не будет зафиксировано нарушений, то это и будет свидетельствовать о надлежащем использовании земли.

Тогда вы вправе добиваться выкупа арендуемого земельного участка. Нужно будет подать заявление арендодателю. Решение о предоставлении в собственность либо в отказе выносится им в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Постановление Правительства РФ от 15.11.2006 г. №689 «О государственном земельном контроле»

Как купить дачу без проблем?

По объявлению в газете мы с женой нашли участок с домом в садоводческом товариществе. Место удобное, цена подходящая. Но проблема в том, что участок не приватизирован. Хозяин уверяет, что с правлением садоводческого товарищества он дело уладит. Но мы сомневаемся, как бы впросак не попасть… А вы что посоветуете?

С.В.Турко, г.Гатчина

Купить непосредственно этот участок пока нельзя ни при каких обстоятельствах, т.к. он не является собственностью члена садоводческого товарищества. Точнее, как говорят юристы, нет «объекта права собственности».

Продавец сперва должен выполнить все необходимые для приватизации действия (провести межевание, поставить землю и дом на кадастровый учет) и получить свидетельство о праве собственности.

Чтобы вы не волновались о том, что продавец в период оформления документов передумает продавать вам землю и дом, настаивайте на заключении предварительного договора купли-продажи. Это гарантия того, что сделка состоится.

§ Ст.429 Гражданского кодекса РФ.

Возможен и вариант вступления вас в члены товарищества. На этом основании у вас будет право пользования переданными вам прежним хозяином землей и домом. Впоследствии, если не возникнет каких-либо препятствий, вы сможете сами осуществить приватизацию.

Что предпринять наследнику?

Моя покойная тетя — собственник земельного участка 8 соток. Ее законным наследником в марте стал ее брат, то есть мой отец. Подскажите, что он должен сделать, чтобы переоформить землю на себя?

Вероника, г.Гатчина

Порядок действий наследника весьма прост. Во-первых, нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Во-вторых, получить свидетельство о наследстве с указанием объекта недвижимости (земельный участок).

Для его межевания нужно будет пригласить геодезистов, которые составят землеустроительное дело.

А потом полученные документы следует сдать в территориальный отдел Роснедвижимости и приложить свидетельство о наследстве. Вот и все.

Автор

Илсояр Малышева

Адвокат, член Санкт-Петербургской коллегии адвокатов, авторитетный правозащитник. На ее счету немало успешных дел по защите клиентов в Гатчинском и других судах Ленобласти и Санкт-Петербурга. Конт. тел. 9-24-25, 8-911-295-65-33

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *